Hoàn thiện nhà phố liền kề, biệt thự xây thô

Hiện nay, nhu cầu hoàn thiện nhà phố, nhà liền kề, và biệt thự xây thô đang tăng cao, đặc biệt là ở các dự án khu đô thị. Dưới đây là quy trình và báo giá chi tiết cho việc hoàn thiện nhà biệt thự xây thô.

1. Quy trình hoàn thiện nhà phố, nhà liền kề và biệt thự xây thô

Hoàn thiện nhà phố, nhà liền kề hoặc biệt thự xây thô là quá trình hoàn thiện các hạng mục còn lại của ngôi nhà sau khi đã hoàn thành phần xây thô bao gồm móng, tường, mái, cột,… Các hạng mục cần hoàn thiện bao gồm:

• Trang trí nội thất: Sơn tường, lắp đặt trần nhà, lát sàn và bố trí các vật dụng trang trí.
• Hệ thống điện nước: Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, điều hòa không khí và các thiết bị điện gia dụng.
• Cửa và cửa sổ: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ và các cửa phòng.
• Thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn rửa, bồn tắm, vòi sen, toilet và các thiết bị phòng tắm khác.
• Nội thất: Bố trí các đồ nội thất như bàn ghế, giường, tủ và các thiết bị gia dụng khác.

2. Cách tính chi phí hoàn thiện nhà biệt thự xây thô

Chi phí hoàn thiện nhà biệt thự xây thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, tổng số m² xây dựng, cơ sở hạ tầng tại địa điểm xây dựng, số lượng trang thiết bị đi kèm và mức độ hoàn thiện theo yêu cầu của chủ đầu tư. Đơn giá hoàn thiện nhà biệt thự xây thô sẽ tăng dần theo từng năm do chi phí xây dựng tăng theo sự phát triển của công nghệ sản xuất vật liệu hoàn thiện nhà.

2.1 Đơn giá hoàn thiện nhà biệt thự xây thô

• Vật liệu phổ thông: 7,500,000 – 8,400,000 VNĐ/m²
• Vật liệu cao cấp: 8,500,000 – 9,550,000 VNĐ/m²

Để tính toán chi phí hoàn thiện nhà biệt thự xây thô, cần xác định rõ diện tích của căn nhà và yêu cầu về mức độ hoàn thiện. Một số hạng mục chi phí quan trọng bao gồm:

• Vật liệu xây dựng: Chọn các loại vật liệu chất lượng tốt và phù hợp với ngân sách ban đầu.
• Thiết bị nội thất: Bao gồm giường, tủ quần áo, bàn ghế, đèn, rèm cửa, đồ gia dụng,…
• Vật liệu hoàn thiện ngoại thất: Cửa, cổng, sơn tường rào, vật liệu ốp lát, thảm cỏ, đường đi,…
• Giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô: Tính toán dựa trên số lượng công nhân và chi phí lao động.
• Phí lắp đặt xây dựng: Bao gồm các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công như điện nước, vệ sinh, thiết bị phòng bếp,…

3. Báo giá thi công hoàn thiện nhà biệt thự xây thô mới nhất

3.1 Đơn giá hoàn thiện nhà phố đã xây thô

• Lát sàn gạch: 150,000 – 300,000 VNĐ/m²
• Lát sàn gỗ: 600,000 – 1,200,000 VNĐ/m²
• Sơn tường (bao gồm lớp phủ): 70,000 – 120,000 VNĐ/m²
• Trần thạch cao: 250,000 – 350,000 VNĐ/m²
• Thiết bị vệ sinh: 3,500,000 – 10,000,000 VNĐ/m²
• Đèn điện: 100,000 – 200,000 VNĐ/m²
• Nội thất: 10,000,000 – 50,000,000 VNĐ/m²
• Cửa kính: 800,000 – 1,500,000 VNĐ/m²
• Thi công nội thất (trọn gói): 500,000 – 700,000 VNĐ/m²

3.2 Đơn giá hoàn thiện nhà biệt thự theo phong cách

• Hiện đại:
  • Vật liệu phổ thông: 7,500,000 VNĐ/m²
  • Vật liệu cao cấp: 8,500,000 VNĐ/m²
• Tân cổ điển:
  • Vật liệu phổ thông: 7,650,000 VNĐ/m²
  • Vật liệu cao cấp: 8,670,000 VNĐ/m²
• Cổ điển:
  • Vật liệu phổ thông: 7,900,000 VNĐ/m²
  • Vật liệu cao cấp: 8,950,000 VNĐ/m²
• Phong cách Địa Trung Hải:
  • Vật liệu phổ thông: 8,400,000 VNĐ/m²
  • Vật liệu cao cấp: 9,550,000 VNĐ/m²

4. Kinh nghiệm hoàn thiện nhà phố liền kề, biệt thự xây thô

4.1 Lưu ý về vật liệu và thiết bị

• Vữa trát tường: Chọn vữa chất lượng để bề mặt tường mịn màng.
• Láng sàn: Cán phẳng xi măng và đảm bảo độ xốp cho lát gạch.
• Gạch ốp lát: Chọn loại phù hợp, gạch men giá thấp nhưng kém bền, gạch bột bền màu nhưng đắt hơn.
• Sơn tường: Sơn gốc nước an toàn, thoát ẩm tốt, sơn gốc dầu bền màu và chống thấm cao.
• Hệ thống điện nước: Lắp đặt theo bản vẽ kỹ thuật để đảm bảo thẩm mỹ và hiệu quả.
• Nội thất: Lắp đặt theo bản vẽ 2D và 3D để đảm bảo tính thẩm mỹ và chính xác.

4.2 Lựa chọn đơn vị thi công

• Kiểm tra giấy phép hoạt động: Đảm bảo đơn vị thi công có đầy đủ giấy phép và chứng chỉ.
• Xem xét báo giá chi tiết: Yêu cầu báo giá rõ ràng và so sánh từ nhiều đơn vị.
• Kiểm tra thực tế các công trình: Tham quan và đánh giá các công trình đã hoàn thiện của đơn vị.
• Đánh giá kinh nghiệm và uy tín: Chọn đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm và uy tín.
• Thỏa thuận và hợp đồng rõ ràng: Ký hợp đồng với điều khoản chi tiết và bảo hành công trình.
• Giám sát và kiểm tra thường xuyên: Giám sát tiến độ và chất lượng công trình, duy trì đối thoại với nhà thầu.

Việc lựa chọn đúng vật liệu, thiết bị và đơn vị thi công sẽ giúp gia chủ tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Tham khảo thêm: https://baoxaydung.com.vn/hoan-thien-nha-pho-lien-ke-biet-thu-xay-tho-chi-tiet-du-toan-bao-gia-376472.html