Top 30 mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m đẹp hiện đại xu hướng hiện nay

Bạn đang tìm mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m đẹp, hiện đại và tiện nghi? Bài viết chia sẻ các xu hướng thiết kế, nguyên tắc bố trí công năng, lựa chọn vật liệu, chi phí xây dựng và những mẫu nhà đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay.

---

I. Giới thiệu

1. Đặc điểm của nhà 3 tầng mặt tiền 5m

• Mặt tiền 5m: phổ biến tại các khu đô thị, vừa đủ để thiết kế kiến trúc cân đối.
• 3 tầng: đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình 3 – 6 người.
• Công năng điển hình: tầng 1 (gara, phòng khách, bếp), tầng 2 (phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung), tầng 3 (phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng).

2. Lý do mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m được ưa chuộng

• Phù hợp quỹ đất đô thị hạn chế.
• Tối ưu diện tích sử dụng.
• Thiết kế linh hoạt nhiều phong cách.
• Chi phí xây dựng vừa tầm.

II. Nguyên tắc thiết kế mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m

A. Bố cục kiến trúc cân đối

• Tránh để nhà quá cao, “gầy” mất thẩm mỹ.
• Kết hợp ban công, cửa kính, lam chắn nắng để tạo nhịp điệu mặt tiền.

B. Phân chia công năng khoa học

• Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung + gara nếu có.
• Tầng 2: Phòng ngủ chính + phòng ngủ phụ.
• Tầng 3: Phòng ngủ nhỏ, phòng thờ, sân thượng.

C. Ánh sáng và thông gió

• Tận dụng cửa kính lớn, giếng trời.
• Bố trí ban công hợp lý.
• Dùng lam nhôm, lam gỗ giảm nắng gắt.

D. Vật liệu và màu sắc

• Vật liệu: kính, gạch ốp, gỗ nhựa, sơn chống thấm.
• Màu sắc: trung tính (trắng, be, xám) phối với gỗ hoặc màu tối làm điểm nhấn.

III. Các phong cách thiết kế mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m

1. Phong cách hiện đại

• Đường nét vuông vức.
• Ban công kính cường lực.
• Màu trắng – xám – đen.

2. Phong cách tân cổ điển

• Sử dụng phào chỉ, cột giả nhẹ nhàng.
• Lan can sắt mỹ thuật.
• Màu trắng, kem sang trọng.

3. Phong cách tối giản (Minimalism)

• Ít chi tiết trang trí, nhấn mạnh mảng khối.
• Màu sắc đơn giản, thường chỉ 2 – 3 tông.
• Ưu tiên cửa kính lớn.

4. Phong cách xanh

• Ban công trồng cây, giàn hoa leo.
• Sử dụng lam gỗ, lam nhôm.
• Không gian sống gần gũi thiên nhiên.

5. Phong cách industrial (công nghiệp)

• Gạch thẻ, bê tông thô.
• Cửa thép khung đen.
• Phong cách mạnh mẽ, cá tính.

IV. Mẫu thiết kế mặt bằng điển hình nhà 3 tầng mặt tiền 5m

Mặt bằng tầng 1

• Gara hoặc sân trước 15 – 20m².
• Phòng khách 20 – 25m².
• Bếp + phòng ăn liên thông 15 – 20m².
• WC dưới gầm cầu thang.

Mặt bằng tầng 2

• Phòng ngủ master có WC khép kín.
• Phòng ngủ phụ.
• Phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc.

Mặt bằng tầng 3

• 1 phòng ngủ nhỏ.
• Phòng thờ.
• Sân thượng kết hợp giặt phơi hoặc tiểu cảnh.

---

V. Chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m

1. Chi phí thiết kế

• 150.000 – 300.000 VNĐ/m², tùy độ chi tiết bản vẽ.

2. Chi phí xây dựng phần thô

• 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m².

3. Chi phí hoàn thiện

• 2.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m² tùy vật liệu.

4. Tổng chi phí tham khảo

• Nhà 5m × 15m (75m²/sàn × 3 tầng = 225m²): 1,2 – 1,6 tỷ VNĐ.

---

VI. Xu hướng thiết kế mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m năm nay

• Mặt tiền xanh: tích hợp cây trồng, vườn đứng.
• Công nghệ thông minh: cửa kính chống nóng, hệ thống chiếu sáng LED.
• Không gian mở: liên thông phòng khách – bếp, hạn chế tường ngăn.
• Vật liệu bền vững: gạch thông gió, gỗ nhựa, sơn sinh thái.

---

VII. Những lưu ý khi xây dựng mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m

1. Phong thủy: hướng cửa chính, màu sắc hợp mệnh.
2. An toàn: lan can ≥ 1,1m, cửa kính cường lực dày.
3. Tiết kiệm năng lượng: dùng giếng trời, kính Low-E, lam chắn nắng.
4. Tối ưu diện tích: tận dụng gầm cầu thang, tủ âm tường.
5. Chọn đơn vị thi công uy tín: đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ, tránh phát sinh chi phí.

---

VIII. Kết luận

Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ tại đô thị, vừa gọn gàng vừa tiện nghi. Với nhiều phong cách thiết kế đa dạng, gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn từ hiện đại, tối giản, tân cổ điển đến phong cách xanh. Đầu tư vào thiết kế và thi công chất lượng sẽ giúp bạn có một không gian sống tiện nghi, bền vững và tăng giá trị bất động sản.

---

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Diện tích đất bao nhiêu thì phù hợp xây nhà 3 tầng mặt tiền 5m?
Thường từ 5m × 15m trở lên để đảm bảo công năng thoải mái.

2. Thời gian xây dựng nhà 3 tầng mặt tiền 5m mất bao lâu?
Khoảng 6 – 10 tháng, tùy điều kiện thi công và thời tiết.

3. Có nên xây tum trên nhà 3 tầng mặt tiền 5m không?
Có, tum giúp mở rộng diện tích sử dụng, làm phòng thờ hoặc sân phơi.

4. Chi phí hoàn thiện nội thất nhà 3 tầng mặt tiền 5m là bao nhiêu?
Tùy phong cách, dao động 300 – 800 triệu VNĐ.

5. Có thể thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 5m để vừa ở vừa kinh doanh không?
Hoàn toàn được, thường tầng 1 làm cửa hàng/garage, tầng 2 – 3 để ở.