Th9
Tin tức
[Báo Giá] Top 20 Công ty xây nhà phần thô tại TPHCM uy tín chuyên nghiệp 2025
Xây nhà phần thô tại tphcm đang là nhu cầu lớn trong năm 2025 nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở tăng cao. bài viết phân tích chi tiết giá xây dựng phần thô, các yếu tố ảnh hưởng, xu hướng xây nhà tại tphcm, quy trình thi công chuẩn, bảng báo giá minh họa và kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín.
1. Xây nhà phần thô là gì?
xây nhà phần thô là giai đoạn xây dựng khung sườn và các hạng mục cơ bản nhất của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường và trát tường. phần thô giống như “bộ xương” của ngôi nhà, quyết định đến độ bền vững và khả năng hoàn thiện sau này.
phần thô không bao gồm các hạng mục hoàn thiện như: lát gạch, trần thạch cao, sơn nước, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, nội thất. sau khi hoàn thiện phần thô, gia chủ có thể lựa chọn tiếp tục thuê nhân công để hoàn thiện hoặc khoán trọn gói cho nhà thầu.
2. Nhu cầu xây nhà phần thô tại tphcm
2.1 tốc độ đô thị hóa cao
tp.hcm là đô thị lớn nhất cả nước, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng kéo theo nhu cầu xây dựng nhà ở, văn phòng, căn hộ mini, nhà trọ. phần lớn công trình đều lựa chọn thi công phần thô riêng để tiết kiệm chi phí, chủ động trong hoàn thiện.
2.2 đa dạng loại hình nhà ở
tại tphcm, phổ biến nhất là nhà phố 2 – 4 tầng trong hẻm nhỏ, ngoài ra còn có biệt thự liền kề, nhà trọ cho thuê, văn phòng kết hợp nhà ở. tùy từng loại hình mà giá xây phần thô sẽ khác nhau.
2.3 nhu cầu kiểm soát chi phí
nhiều chủ đầu tư chọn khoán phần thô vì muốn kiểm soát chi phí vật liệu hoàn thiện theo gu cá nhân. họ chỉ thuê nhà thầu làm phần móng – khung, còn lại tự mua vật tư hoặc tìm thợ lẻ.
2.4 xu hướng 2025
- nhà phố hiện đại, tối ưu công năng, nhiều ánh sáng.
- biệt thự tân cổ điển vẫn chiếm thị phần cao cấp.
- căn hộ dịch vụ, nhà trọ cao tầng ngày càng tăng tại các quận ven (thủ đức, bình tân, gò vấp, bình chánh).
3. Lợi ích khi chọn xây nhà phần thô
- tiết kiệm chi phí: chỉ trả tiền cho phần kết cấu chính, giảm áp lực tài chính so với gói trọn gói.
- chủ động trong hoàn thiện: dễ dàng chọn vật liệu, nội thất theo sở thích và ngân sách.
- đảm bảo độ bền công trình: phần thô vững chắc giúp công trình an toàn, bền bỉ.
- dễ quản lý tiến độ: thi công phần thô theo giai đoạn, có thể dừng hoặc điều chỉnh trước khi hoàn thiện.
- linh hoạt cho nhà đầu tư: phù hợp với người xây nhà để bán hoặc cho thuê, có thể hoàn thiện theo nhu cầu khách hàng sau.
4. Báo giá xây nhà phần thô tại tphcm năm 2025
4.1 đơn giá tham khảo
- nhà phố, nhà ống: 3.800.000 – 4.800.000 vnđ/m²
- biệt thự, nhà có thiết kế phức tạp: 4.800.000 – 7.200.000 vnđ/m²
- nhà xưởng, công trình đặc biệt: báo giá riêng theo thiết kế và kết cấu
5. Quy trình xây nhà phần thô tại tphcm
- chuẩn bị
- xin giấy phép xây dựng.
- lập hồ sơ thiết kế, bản vẽ chi tiết.
- khảo sát địa chất, lựa chọn loại móng.
- thi công móng
- đào móng, xử lý nền đất.
- thi công móng băng, móng cọc hoặc móng bè tùy địa chất.
- dựng khung kết cấu
- đổ bê tông cột, dầm, sàn.
- lắp đặt cầu thang thô.
- xây tường, tô trát
- xây tường bao, tường ngăn.
- tô trát mặt ngoài và trong.
- lắp đặt hệ thống điện, nước âm
- đi ống điện, ống cấp thoát nước.
- bố trí hố ga, bể phốt.
- nghiệm thu phần thô
- kiểm tra kết cấu, đo độ phẳng, độ vuông góc.
- nghiệm thu với chủ đầu tư trước khi bước vào hoàn thiện.
6. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô tại tphcm
- loại công trình: nhà phố, biệt thự, nhà xưởng.
- diện tích và quy mô: diện tích càng lớn, chi phí tổng càng cao.
- vật liệu xây dựng: thép, xi măng, gạch, cát đá.
- vị trí công trình: hẻm nhỏ, khó vận chuyển sẽ tăng chi phí nhân công.
- thiết kế: nhà hiện đại đơn giản rẻ hơn nhà cổ điển nhiều phào chỉ.
- thời điểm xây dựng: giá vật liệu biến động theo mùa vụ và thị trường.
7. Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng phần thô tại tphcm
- tìm hiểu hồ sơ năng lực: xem dự án đã thi công, giấy phép hoạt động.
- so sánh báo giá: nên lấy ít nhất 3 báo giá để so sánh.
- hợp đồng rõ ràng: bóc tách vật tư, quy định tiến độ, phương thức thanh toán.
- giám sát thi công: chủ đầu tư cần hoặc thuê giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng.
- cam kết bảo hành: phần thô thường bảo hành 5 – 10 năm.
Xu hướng xây nhà phần thô tại tphcm năm 2025
- nhà phố hiện đại tối giản: ít chi tiết, tập trung vào ánh sáng và công năng.
- biệt thự xanh: sử dụng nhiều không gian cây xanh, sân vườn.
- nhà ở kết hợp kinh doanh: tầng trệt kinh doanh, tầng trên để ở.
- nhà trọ – căn hộ dịch vụ: tận dụng đất hẻm sâu, xây cao tầng để cho thuê.
Danh sách các công ty thiết kế thi công xây nhà phần thô tại TPHCM uy tín chuyên nghiệp
Hiện nay, nhu cầu xây nhà phần thô tại TP.HCM ngày càng tăng cao. Dưới đây là danh sách các công ty uy tín, chuyên nghiệp được nhiều khách hàng lựa chọn.
>> Xem thêm: Công ty xây nhà trọn gói tại TPHCM
1. Công ty Kiến trúc Z.E.N.A
Slogan: “Chúng tôi thiết kế và xây dựng những công trình chất lượng. Với sự am hiểu sâu sắc, chúng tôi làm việc tận tâm, sáng tạo và hết mình.”
- Địa chỉ: 6 Đường Số 4, Phường 5, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
- Chi nhánh: Sunview Town – Đ. Gò Dưa, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức
- Văn phòng Quận 1: Số 2 Trần Quý Khoách, phường Tân Định, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh
- Hotline: 0982 819 997 – 0989 149 805
- Website: https://zena.com.vn
2. Việt Architect Group – Kiến trúc sư Việt Nam
3. Công ty Kiến trúc Xây dựng Tâm Tín Nghĩa
4. Công ty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng Kiến Trúc Đỏ
5. Công ty thiết kế thi công xây nhà trọn gói BA Design
6. Công ty Xây dựng Nam Long
7. DHB Design Việt Nam
8. Công ty Kiến trúc Nhà Hiện Đại
9. Xây dựng AH – Thi công xây nhà trọn gói tại Thủ Đức
10. Công ty TNHH Xây dựng CCONS
11. Công ty Thiết kế Xây dựng Việt Quốc
12. Công ty TNHH Xây dựng Việt Thái Hằng
13. Xây dựng Minh Phương
14. Công ty Xây dựng Đại Nam
15. Công ty Xây dựng Bảo Sơn
16. Công ty CP Kiến trúc & Xây dựng PCONST
17. Công ty Xây dựng Nhà Đẹp Phố Núi
18. Công ty Kiến trúc Xây dựng GROUP 4N
9. câu hỏi thường gặp (faq)
1. xây nhà phần thô tại tphcm giá bao nhiêu 2025?
giá dao động từ 3.300.000 – 4.000.000 vnđ/m² tùy công trình.
2. phần thô bao gồm những gì?
móng, khung, tường, cầu thang, điện nước âm, tô trát.
3. phần thô có bao gồm cửa, lát gạch, sơn không?
không, đây là các hạng mục hoàn thiện.
4. có nên chọn gói thô + nhân công hoàn thiện không?
nếu bạn muốn chủ động mua vật tư hoàn thiện, đây là lựa chọn hợp lý.
5. thời gian thi công phần thô mất bao lâu?
tùy diện tích, thường từ 2 – 4 tháng cho nhà phố 2 – 3 tầng.
10. kết luận
xây nhà phần thô tại tphcm là lựa chọn thông minh cho những gia chủ muốn kiểm soát chi phí và linh hoạt trong khâu hoàn thiện. năm 2025, giá dao động từ 3,3 – 4 triệu vnđ/m², có thể cao hơn với biệt thự hoặc công trình phức tạp. để đảm bảo chất lượng, gia chủ cần lựa chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng minh bạch và giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công.
Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ thi công nội thất và muốn biết thêm chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi qua số thông tin sau:
Công ty TNHH Kiến Trúc ZENA
- Địa chỉ: Số 6 đường số 4, Phường 5, Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Hotline: 098 281 99 97
- Website: https://zena.com.vn/